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【资讯】房地产信托明年兑付规模达3100亿

发布时间:2020-10-17 01:37:21 阅读: 来源:盘发器厂家

房地产信托明年兑付规模达3100亿

2013年房地产信托总还款额约3100亿元。单纯对比数据,房地产信托将在2013年迎来比今年更大的兑付压力。  但是,今年四季度房地产销售市场的回暖却舒缓了这一紧张情绪,信托业在2012年这一房地产兑付高峰年度的平稳表现,也令业界对于明年的兑付情况大多持有乐观情绪。  明年再迎兑付高峰  今年以来,信托公司的房地产信托业务一直是处于较大的刚性兑付压力之中。据中金公司的数据显示,2012年全年到期规模达2234亿元,总还款额约2500亿元,其中2012年三季度到期规模达到了1000亿元。  而从今年全年的兑付情况上看,信托公司的整体应对情况称得上是游刃有余。监管层人士对此也表示,房地产信托的兑付存在部分单体项目上的风险,但整体风险可控。  不过,房地产信托在2013年将迎来更大兑付压力。据中金公司的预测,2013年预计到期房地产信托规模2816亿元,本息合计总还款额约3100亿元。对比2012年,到期规模及还款额的增幅均接近25%。而从兑付高峰期的分布上看,由于2010年~2011年设立的房地产信托呈现期限分散化,因此使得2013年单季度到期规模较为平均。  本息支出约占销售收入4%  据证券时报记者了解,为应对明年的兑付工作,监管层近日已经告诫信托公司,要将严守风险底线作为信托业明年工作的重点,即确保不出现系统性和区域性风险,保持对信托产品到期清算的警觉,着力增强到期清算工作的主动性,各地银监局和信托公司要对未来到期需清算的信托产品建立台账,实时监测清算进度,提前3个月安排清算事宜。  而由于信托业在2012年兑付高峰年度中的平稳表现,以及今年四季度房地产销售市场的回暖,使得业内对于明年的兑付情况大多持乐观态度。  申银万国的报告认为,2012年房地产信托本息合计到期规模占全年房地产销售收入的比例为3.79%,按季度情况看,由于一季度房地产销售处于传统淡季,该比率一度曾达到5.33%。但从绝对数额上看,当期的资金来源(销售收入)基本能够覆盖信托兑付时的本息支出。从明年情况看,由于房地产销售市场处于回暖状态,房地产销售收入按较低的增速即5%计算,则2013年房地产信托本息合计到期规模将占全年房地产销售收入的4%。  此外,申银万国的上述报告认为,2010年以后,信托公司在发行房地产信托时大多采取了较为严格的风控措施,以达到资金投向标的的资产价值能够完全覆盖资金本息的目的。因此,该业务总体上看仍是处于风险可控的状态。  五大措施化解兑付风险  据记者统计发现,从2012年以来出现风险的单体兑付案例情况上看,目前信托业大致采用了五大措施化解房地产信托的兑付风险。  一是要求问题公司提前兑付,如在山东信托黄金海岸股权信托投资基金信托计划中,因信托公司发现融资方存在信托资金挪用的问题,要求提前兑付以防范风险;二是项目展期,如华澳信托因“实德事件”拖累,致使无法及时收回款项,但华澳信托通过项目展期,最终完成兑付;三是借新换旧,发行新信托品种归还旧信托资金,如发生在华能信托与中信信托之间的、在星耀五洲项目上的资金接力;四是股权转让,即寻找下家接盘,如绿城中国将项目转手给第三方;五是资产拍卖,如中融信托青岛凯悦项目,信托资产最终进入拍卖环节。

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