一线价格小幅回落房产土地供应会增加2017楼市趋势盘点

摘要: 无论2016楼市如何，2017年楼市终究还是迎来了不一样的走向趋势。未来持续调控下，一二线热点城市房价将有小幅回落，而作为国民经济的重要组成部分，为了保证房地产进一步发展，土地供应不会停下。

无论2016楼市如何，2017年楼市终究还是迎来了不一样的走向趋势。未来持续调控下，一二线热点城市房价将有小幅回落，而作为国民经济的重要组成部分，为了保证房地产进一步发展，土地供应不会停下。

楼市怎么走，重点看限贷和房贷利率

比如最近北京首套房利率都提高到了9折，这就释放了一个强信号，真的不准备再给市场贷款了。而70%的二套房首付，潜台词就是不让你二套限购了，几乎没几个人能拿出350万现金当首付，如果真有这人，他肯定也是卖一套买一套，去年他能卖一套，今年恐怕房子卖不掉了，他也就不可能一次性拿出这么多钱来。所以银行一撤，整个市场就会僵持在这。没有买卖变化，房价自然稳定。

楼市调控由核心向周边不断升级

由于中国楼市严重二元化，一方面一线城市和重点二线城市严重泡沫，充满投机炒作，而另一方面更广大的城市范围，完全就是供过于求。严重过剩，所以限购限贷会从一个中心向周边蔓延，试图把流动性驱赶到周边需要去库存的城市中。但这个事短期有用，因为2016年的预期还在，而这个预期一旦过了半年，北上深不涨了。那么周边跟风盘也就会预期逆转，由于基本面本来就不存在，所以这些跟风盘可能会率先下跌。这些地方不限购，所以抛起来会对房价造成很强的打压效应。

锁死房产价值，严控房产变现

如果暴涨的房价快速变现，必然冲击物价、冲击汇率，到时候什么都涨价。经济就会陷入全面的滞涨。给经济结构调整带来极大的困难。特别是这些财富出来，必然要用银行贷款进去接盘，等于置换财富的过程就是加杠杆的过程。这势必引发金融风险，而有人常说我们货币超发，其实房地产本身就在创造货币，一个人他10年前买的房子，花了100万，现在他要把房卖给接盘侠，卖500万，两个人倒手了一下房子，并没有创造更多的价值。但之前那个人手上多了400万现金，而这个钱有一部分是接盘侠的，更多还是银行的。

积极推动各种长效机制

房地产税明目下的房产税，空置税，交易印花税，这东西出台需要时间，2017年会有比较明确的消息，但是不会使用强硬手段，不然就会反对声音强烈，估计会先宽松推出，然后逐渐收紧，实现温水煮青蛙。

房地产土地供给会增加

各大城市都已经表态，要适度增加土地，其实每年国土部都在规划城市用地，但每年各大城市都用不完指标，把指标扣下来，实际上造成了土地供给的人为稀缺，享受土地溢价。其实我们只需要用满用地规划，把开发商拍走的土地，按时开工建设，按时完工，各个城市的土地供给基本充足。之前我们考核都是GDP为刚，所以各个城市都是不顾一切的搞钱建设，为的就是乌纱帽。而如今调控思路最重要的一个改变就是因城施策，各城市自己负责，而且从各地政府的表态和行动来看。房价涨幅很可能已经列入了地方考核的范畴。这就是说，你要想有政绩，房价就不能涨!

租房市场启动

一个上万亿的市场建设2017年会快速启动，租房市场缺位，才推长了房价，有人说中国人自古就爱买房置地，有着房子情结，基本上可以用一个字评价，呸!从解放以来，到1998年之前，有几个人住着自己的房子，房子不是分的就是租的!大家也都相安无事的住了几十年。知道一次房改，我清楚的记得，绝大多数人都还没醒过闷来，怎么房子还得自己买!就自己买房子这个事，我们足足教育了得有5-6年，2005年大家才逐渐接受这么一个现实。所以大家之所以爱买房子，主要就是他能涨，至于自己买的房子是不是住的就比租的舒服?恐怕未必。至少在世界范围，越是发达地区，喜欢买房的和喜欢租房的，基本上是6:4的关系，40%的人一辈子不买房，而且人家那个还是永久产权的房子。

房窝窝您最贴心的购房专家，淮安专业的房产电商平台，您的需求，我们的追求，买房就上房窝窝！（本文来自网络综合整理）

转载文章，请注明文章来源房窝窝，并标明原文地址：

http://www.funwowo.com/news/2017/daily_news_0110/4776.html

房窝窝购房服务热线：0517-80772491 房窝窝购房交流QQ群：325559455

上海胃肠专科哪家好:胃炎的症状表现

上海妇科医院_女人经期推迟是什么原因

上海治疗不孕症哪家好

上海妇科医院_宫颈糜烂会性冷淡吗？

上海明珠医院医师介绍：尿毒症患者的饮食要注意哪些

上海哪家医院做引产好