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一线价格小幅回落房产土地供应会增加2017楼市趋势盘点

发布时间:2021-01-07 09:33:33 阅读: 来源:盘发器厂家

摘要: 无论2016楼市如何,2017年楼市终究还是迎来了不一样的走向趋势。未来持续调控下,一二线热点城市房价将有小幅回落,而作为国民经济的重要组成部分,为了保证房地产进一步发展,土地供应不会停下。

无论2016楼市如何,2017年楼市终究还是迎来了不一样的走向趋势。未来持续调控下,一二线热点城市房价将有小幅回落,而作为国民经济的重要组成部分,为了保证房地产进一步发展,土地供应不会停下。

楼市怎么走,重点看限贷和房贷利率

比如最近北京首套房利率都提高到了9折,这就释放了一个强信号,真的不准备再给市场贷款了。而70%的二套房首付,潜台词就是不让你二套限购了,几乎没几个人能拿出350万现金当首付,如果真有这人,他肯定也是卖一套买一套,去年他能卖一套,今年恐怕房子卖不掉了,他也就不可能一次性拿出这么多钱来。所以银行一撤,整个市场就会僵持在这。没有买卖变化,房价自然稳定。

楼市调控由核心向周边不断升级

由于中国楼市严重二元化,一方面一线城市和重点二线城市严重泡沫,充满投机炒作,而另一方面更广大的城市范围,完全就是供过于求。严重过剩,所以限购限贷会从一个中心向周边蔓延,试图把流动性驱赶到周边需要去库存的城市中。但这个事短期有用,因为2016年的预期还在,而这个预期一旦过了半年,北上深不涨了。那么周边跟风盘也就会预期逆转,由于基本面本来就不存在,所以这些跟风盘可能会率先下跌。这些地方不限购,所以抛起来会对房价造成很强的打压效应。

锁死房产价值,严控房产变现

如果暴涨的房价快速变现,必然冲击物价、冲击汇率,到时候什么都涨价。经济就会陷入全面的滞涨。给经济结构调整带来极大的困难。特别是这些财富出来,必然要用银行贷款进去接盘,等于置换财富的过程就是加杠杆的过程。这势必引发金融风险,而有人常说我们货币超发,其实房地产本身就在创造货币,一个人他10年前买的房子,花了100万,现在他要把房卖给接盘侠,卖500万,两个人倒手了一下房子,并没有创造更多的价值。但之前那个人手上多了400万现金,而这个钱有一部分是接盘侠的,更多还是银行的。

积极推动各种长效机制

房地产税明目下的房产税,空置税,交易印花税,这东西出台需要时间,2017年会有比较明确的消息,但是不会使用强硬手段,不然就会反对声音强烈,估计会先宽松推出,然后逐渐收紧,实现温水煮青蛙。

房地产土地供给会增加

各大城市都已经表态,要适度增加土地,其实每年国土部都在规划城市用地,但每年各大城市都用不完指标,把指标扣下来,实际上造成了土地供给的人为稀缺,享受土地溢价。其实我们只需要用满用地规划,把开发商拍走的土地,按时开工建设,按时完工,各个城市的土地供给基本充足。之前我们考核都是GDP为刚,所以各个城市都是不顾一切的搞钱建设,为的就是乌纱帽。而如今调控思路最重要的一个改变就是因城施策,各城市自己负责,而且从各地政府的表态和行动来看。房价涨幅很可能已经列入了地方考核的范畴。这就是说,你要想有政绩,房价就不能涨!

租房市场启动

一个上万亿的市场建设2017年会快速启动,租房市场缺位,才推长了房价,有人说中国人自古就爱买房置地,有着房子情结,基本上可以用一个字评价,呸!从解放以来,到1998年之前,有几个人住着自己的房子,房子不是分的就是租的!大家也都相安无事的住了几十年。知道一次房改,我清楚的记得,绝大多数人都还没醒过闷来,怎么房子还得自己买!就自己买房子这个事,我们足足教育了得有5-6年,2005年大家才逐渐接受这么一个现实。所以大家之所以爱买房子,主要就是他能涨,至于自己买的房子是不是住的就比租的舒服?恐怕未必。至少在世界范围,越是发达地区,喜欢买房的和喜欢租房的,基本上是6:4的关系,40%的人一辈子不买房,而且人家那个还是永久产权的房子。

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